Selecteer een pagina
Birckhoeve 15/17

Birckhoeve 15/17

Verantwoord leven tussen stad en land

Boerderijcomplex Birkhoven 15/17 word een overgangsgebied tussen de stedelijke en landelijke omgeving. Een scharnierpunt tussen stad en land. Een blijvend agro-ecologische bestemming, zodat de openheid en het groen gegarandeerd is.

Niet (zoals nu) rommelig, naar binnen gekeerd en verouderd. Wel in harmonie met de omliggende wijken en de groene uitloopgebieden. Inclusief kleinschalige economische functies die passen bij een volledig biologische stadsboerderij. Er is ruimte voor zeven huishoudens die liefst werk en wonen combineren. De initiatiefnemers hebben een goed voorbeeld van toekomstbestendig wonen voor ogen, met een kleine ecologische footprint en sociale cohesie die positief uitstraalt naar de omgeving.

Het erf vormt het hart van deze kleine gemeenschap. De voordeuren sluiten hierop aan. Altijd met een kleine private zone aansluitend op het gedeelde erf. Het erf is tevens de overgang naar het paarden gedeelte. Hier ontstaat een paddock waar paarden in hun natuurlijke habitat kunnen leven.

De bewoners hebben een gedeelde passie. Dieren, buitenleven en paarden. In de stallen is de mogelijkheid om een eigen paard te stallen.

Opdrachtgever; Marnix Norder, eigenaar van de Birckhoeve 15/17

Klooster Pannesheide Kerkrade

Klooster Pannesheide Kerkrade

In opdracht van maatschappelijk gedreven ontwikkelaar Steenvlinder heeft OASE een ontwikkelingsvisie gemaakt voor het klooster Pannersheide in Kerkrade. Een prachtig monument dat al jaren leeg staat.

Steenvlinder gelooft dat trotse bewoners de sleutel zijn tot stralende buurten en een gezonde gemeente. Hun droom is om oude gebouwen samen met bewoners een nieuwe toekomst geven.

Zo ook voor het klooster. Het klooster wordt onderverdeeld in units die stuk voor stuk kluswoningen worden voor mensen met een kleine beurs. Op de begane grond komen grondgebonden woningen daarboven appartementen. Een gedeelde tuin beidt voor iedereen ruimte om buiten te zijn.

Kloostertuin

Een kloostertuin is vaak opgebouwd uit verschillende tuinen. We zien vijf belangrijke onderdelen van de kloostertuin terug: hortus contemplationis, oftewel een tuin der beschouwing; de nutstuinen; het kloosterpark; de begraafplaats; het kloosterlandschap. Dit plan vindt zijn inspiratie in de eerste 4 tuinen.

Vanwege de monumentenstatus kunnen we geen balkons aan de appartementen maken. Dat ‘gemis’ wordt echter dubbel en dwars gecompenseerd door de prachtige kloostertuin die bij het complex hoort.

Tuin der beschouwing Kenmerkend voor deze aan de zuidzijde gelegen tuin is dat van oorsprong het klooster er rondom werd georganiseerd. De kloostergang begrensde de tuin. In deze tuin vormt een private strook die aansluit op de woningen op de beganegrond als het ware een kloostergang.

De tuin is een mandelige semi-openbare buitenruimte. Een plek voor ontmoeting, ontspanning, beweging en ook voor licht, veiligheid, overzicht, koelte, schaduw en vruchtbare grond. Voor de nieuwe broeders en zusters én voor de buurt. 

Alle bewoners zijn via de VvE voor 1/24 eigenaar van de tuin. Ze richten deze tuin dus ook met elkaar in – met onze hulp tijdens het ontwikkelproces – en onderhouden hem samen. Daarmee is de tuin des te meer een plek van verbinding.

Steenvinder realiseert een collectieve berging voor fietsen en gezamenlijke tuingereedschappen.

De nutstuinen De nutstuinen voorzien in het levensonderhoud van het klooster. Ze ontbreken dus vrijwel bij geen enkel klooster en liggen vaak binnen de ommuring. De nutstuinen zijn onder te verdelen in verschillende typen tuinen, zoals bijvoorbeeld de (medicinale) kruidentuin, groentetuin of boomgaard.

Een boomgaard om te parkeren Aan de noordzijde tussen bestaande woningen en het klooster denken we aan een boomgaard. Een plek waar fruitbomen groeien en bloeien.

In deze boomgaard is ruimte om te parkeren voor de nieuwe bewoners. Parkeren tussen de bomen op halfverharding, zodat de parkeerplaats niet prominent aanwezig is.

Uit oogpunt van duurzaamheid, betaalbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en verbinding gaan we uit van deelmobiliteit. Met 26 parkeerplaatsen is er ruimte voor 1 eigen auto per huishouden en 2 deelauto’s die de tweede auto vervangt.

De ontsluiting van de parkeerplaats  is nog op verschillende manieren mogelijk en zal met de gemeente en de omgeving worden bepaald.

Het kloosterpark De plek waar vroeger de landerijen begonnen die bij het klooster hoorde. Hier kan gewandeld worden en de natuur beleefd. Het kloosterpark sluit aan op de wens vanuit de omgeving om een park te maken voor algemeen gebruik. Wandelen, spelen, tijd voor reflectie en ontmoeten.

De boomgaard en de tuin der beschouwing liggen in het kloosterpark. Ook de bestaande begraafplaats vindt hier een plek. In haar huidige vorm of als bijvoorbeeld een plek voor reflectie.

Bomen, gras en hagen vormen de basis van de inrichting.

Binnenkomen bij Anthura

Binnenkomen bij Anthura

Van een stapsgewijs ontwikkeld kassenterrein naar een campusachtige groene ruimtelijkheid voor het innovatief kennis- en veredelingscentrum voor Orchideeën en Anthuriums Anthura. Gelegen aan beide zijde van de Anthuriumweg: heldere polderstructuur met openbare weg, waterstructuur en aan weerszijde een diverse rand van tuinen, woningen, kantoren en parkeren met daarachter een decor van kassen. De vernieuwing van het kantoorgebouw was de aanleiding om in de aaneengegroeide voorruimte van Anthura helderheid te creëren. De zone tussen de kassen wordt als eenheid hebben vormgegeven tot een efficiënt functionerende buitenruimte die bijdraagt aan de kwalitatieve uitstraling van het bedrijf.

De visie is dat de kantoren en woningen los komen te liggen voor een duidelijke kassenrand en dat de functionele ruimte zoals parkeren wordt zo compact als mogelijk worden vormgegeven waardoor er maximale ruimte ontstaat voor groene ruimte. In dit laaggelegen kleigebied ontstaat in het groen de ruimte om het surplus van regenwater te bufferen. Door boomkratten onder de verhoogd aangebrachte parkeerplaatsen ontstaat er een goede groeiconditie voor bomen in combinatie met geparkeerde (elektrische) auto’s. Deze grote bomen voorzien de verhardde ruimte van schaduw. Door het groen liggen paden die de diverse laboratoria en kweekruimtes met elkaar verbinden. Achter het parkeren en het kantoor is een zone met een patio, terras en een showtuin met orchideeën. In de Orchideeëntuin wordt glooiend uitgevoerd en voorzien van diverse grondsoorten die passen bij de groeiomstandigheden van diverse Orchideesoorten. Voor het kantoor en parkeren langs ligt een representatieve voortuin. Het geheel is orthogonaal georganiseerd passend in het polderpatroon alleen de bomen ontspringen het grid.

Schetsen Regentesseplein

Schetsen Regentesseplein

Regentesseplein PLUS

Dit model blijft heel dicht bij de bestaan de situatie, maar krijgt meer groen.

Losse bomen op het plein bieden verkoeling.
Leilindes zijn deels verdwenen, overige verplant, de gevels zijn zichtbaar.
Rozen laten staan, extra beplanting aan de randen van het middenplein en op de koppen Regentesselaan
Tuin voor Regenvalk met gezellig prieel en speelmogelijkheid.
Stoepen zijn toegankelijk, plateau’s bij de kruisende straten zodat voetgangers naar het middenplein kunnen doorlopen op gelijke hoogte. Dit betekent een 30 km zone.
In plaats van de bestaande parkeerplaatsen meer ruimte voor fietsparkeren en terras.
Meer banken langs het nieuwe groen op het middenplein en in de tuin bij de Regenvalk.

Regentesseplein statig

Het middenplein is extra groot gemaakt en benadrukt een plein van gevel tot gevel.

Bomen als groene kraag op het middenplein.
Leilindes zijn verdwenen (verplant), de gevels zijn zichtbaar.
De rozen zijn naar de randen van het middenplein geplaatst en aangevuld met statige planten.
Er is een ontmoetingsplein rondom de naald, met banken rondom.
De ruimte voor stoepen, fietsparkeren/autoparkeren en rijbaan zijn goed toegankelijk, maar zo smal als mogelijk zodat het ontmoetingsplein zo groot als mogelijk wordt. Het midden is toegankelijk via plateau’s bij de kruisende straten. Dit betekent een 30 km zone.
In plaats van de bestaande parkeerplaatsen meer ruimte voor fietsparkeren en terras. Onder de bomen op het midden is ruimte voor zomers terras.
In de groene ruimte in de nabijheid van de Regenvalk is ruimte voor spelen.

Zo ontstaat er een knus ontmoetingsplein met looproutes en ruimte voor groen.

Regentesseplein Vier Pleinen

In dit model wordt de verkeersrotonde dicht om de naald heen gelegd en ontstaat er meer ruimte voor verblijf langs de gevels.

Losse bomen op het plein bieden verkoeling. Leilindes zijn verdwenen, de gevels zijn zichtbaar. De rozen worden verplaatst.
Stoepen zijn toegankelijk voor wandelaars. De doorgaande routes voor auto, fiets en wandelaars gaan diagonaal over het plein.
Elk partje kan groen worden ingericht of biedt ruimte aan terras, speelvoorzieningen en bankjes.

Regentesseplein stedelijke oase

Dit model zet de bestaande situatie geheel op zijn kop: een plein van gevel tot gevel en autovrij.

De bomenlaan uit de Regentesselaan raken verstrooid over het plein, ze bieden verkoeling.
Leilindes verdwenen, de gevels zijn goed zichtbaar.
De rozen zijn verwijderd, centraal komt een groot grasveld met Haagse bloembollen mix.
Op verschillende punten is ruimte voor zitjes, banken, terrassen, speelplek en kiosk,
als ware het strooigoed.
Er kan overal gewandeld en gefietst worden.

De boodschap van dit model is ‘stel dat de auto er nu eens niet is’, wat dan?

Prijsvraag; Rooftop Heerlen, Green pallet pixel

Prijsvraag; Rooftop Heerlen, Green pallet pixel

GREEN PALLET PIXEL

The centre of Heer­len is situated between the Geleen­beek and the Caumerbeek. Because of the currently stony city Centre our aim is to add natural value to the city by making a visible ecological connection between the two streams. The rooftops will provide this connection!

Our goal is to make Heerlen’s rooftops as green as possible. To achieve that the solu­tion we provide is a simple, sustainable and flexible design: a Low-budget roof garden. A package every rooftopper can buy at Schunck and can be placed on the roof. In this way the event will spread over the city like a drop of ink.

Roof garden package

The base of our design is a reused wooden pallet! We introduce different kinds of op­portunities to transform a pallet into a green garden, a bench, a tiny house, an urban farm or a terrace. The modules can be used in combination or solitary. Everyone can start with 1m2 of garden and together they be-come a widely spread grid over all the roof­tops of Heerlen. Combining options creates roof gardens from stamp to park size. A diversity that fits the image of Heerlen. With elements that are cradle tot cradle.

The starting point is given by transforming the 7 roofs from the competition into green roofs with different functions and to make them accessible for the public. Next to the existing entrances we add an elevator, bridges and a large staircase, all made out of pallets!

In addition, residents and businesses can take the initiative and order roof garden packages for their own roof and thus spread the green roof landscape over the centre of Heerlen.

Ecology

The green modules provide an ecological development, a sponge to collect water and a binder of nitrogen. The basic vegetation provided with the modules fits the potential natural vegetation of the surrounding landscape such as rich false oat-grasslands with herbs and compo­sites such as Oxeye Daisy, Brown Knapweed and rough hawksbeard. The grasses on the roofs form a mosaic of herbs and flowery grassland of oat grass. In contrast with the busy city streets the rooftops are a calm place with stunning views.

Hydrology

Water from the rooftops is collected and stored under the streets. This water is used for irrigation, windmills / solar panels pump the water in rooftop water tanks. Water flows through a system of irrigation tubes. The stored water under the streets is also leaking slowly into the surface contributing the natural flow of seepage water at the valley sides. Water could be used in a grey water circuit.

By making this green roof easy to extend we work towards connections on the local landscape scale. Green Pallet Pixel will restore an ecological connection with the surrounding landscape, work to a durable rainwater circulation and provides a calm and enjoyable green counterpart of the city life!

© beelden studiolp en OASE stedenbouw landschap

OASE publiceert kansen voor de Weimarstraat

OASE publiceert kansen voor de Weimarstraat

Al een tijdje zijn wij aangesloten bij het wijklaboratorium Wij Weimar. Samen zijn we op zoek naar de juiste oplossingen die de Weimarstraat is Den Haag weer laat bloeien en een echte straat voor de wijk kan maken. We richten ons vooral op het derde stuk Weimarstraat tussen de Beeklaan en de Vlakenboslaan. Een stuk met prachtige winkels en horeca maar ook een stuk met veel overlast van de vier aanwezige koffieshops en criminaliteit achter de deuren (ondermijning) Zoals een tijdje geleden beschreven in de groene Amsterdammer.

Het team bestaat uit wijkbewoners die allen hun kennis en kunde inzetten voor deze noodzakelijke ontwikkeling. Deelnemende partijen zijn Wij Weimar, ‘Daal Warries Architecten’ en  ‘Marc Lampe’.

Het mooie is ook dat de politiek de Weimarstraat heeft ontdekt en zich hard gaat maken om het tij te keren en weer een positieve ontwikkeling in gang willen zette. Onze nieuwe (tijdelijke) Burgermeester gaat zich persoonlijk bemoeien met de programmering. Er komt een check op de nieuw af te sluiten huurcontracten. Past een bedrijf binnen de wijk? Zijn er geen criminele achtergronden, etc.

Wij als ontwikkelingsteam voor de Weimarstraat zijn hier geweldig blij mee.

Artikel in Konkreet nieuws

In de laatste Konkreet Nieuws, het wijkblad voor onze doelgroep, hebben wij onze kansen en eerste ideeën op papier gezet. Met als doel mensen uit de wijk te activeren en mee te laten denken en werken aan de toekomst van de Weimarstraat. Even los van de grimmige ondermijning een stuk waarin we dromen over nu al haalbare stappen naar een zichtbare verbetering